Quy hoạch và thị trường đất ở Phú Quốc 2023 có gì đặc biệt?

quy-hoach-thi-truong-bat-dong-san-phu-quoc-2023-moi-nhat-5
Rate this post

Thị trường bất động sản tại Phú Quốc – một sản phẩm được rất nhiều nhà đầu tư săn tìm đặc biệt là đất đô thị hay còn gọi là đất thổ cư. Loại đất này chỉ chiếm hơn 6% tổng diện ích toàn Đảo, và hiện nay đang được phân bổ như thế nào? Diện tích này cần được đầu tư, phát triển ra sao để có một Phú Quốc phát triển vượt bậc trong tương lai.

1. Tổng quan cơ cấu sử dụng đất của Phú Quốc:


Theo quy hoạch sử dụng đất của Phú Quốc đến năm 2030 (Quyết định số 868), tổng diện tích 589.230ha sẽ được phân bổ như sau:

  • Đất xây dựng đô thị: 6.54%
  • Đất du lịch: 6.79%
  • Đất khu phức hợp du lịch, dịch vụ và dân cư: 5.64%
  • Đất chuyên dùng: 2.53%
  • Đất cây xanh, mặt nước và không gian mở: 5.77%
  • Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 1.93%
  • Đất an ninh quốc phòng và đất dự trữ phát triển: 0.57%
  • Đất nông nghiệp: 6.71%
  • Đất lâm nghiệp: 63.52%

2. Quỹ đất 6,54 % đất đô thị ở PQ đang nằm ở khu vực nào và hiện trang ra sao?

Hiện nay, đất đô thị tại Phú Quốc chủ yếu tập trung ở 4 khu vực chính, trong đó: Phường Dương Đông với quy mô 2502 ha, Phường An Thới với quy mô 1020 ha, Xã Cửa Cạn với quy mô 329 ha, Khu vực Dương Tơ và Bãi Trường với quy mô 300 ha.

2.1. Xã Cửa Cạn

Khu vực Cửa Cạn tọa lạc 25km về phía Bắc của sân bay Phú Quốc và có tổng diện tích quy mô lên đến 40.000 ha. Trong tổng diện tích này, đất đô thị chỉ chiếm 329 ha, tỷ lệ này cỡ 0,1%.

Hiện tại, khu vực này vẫn thưa thớt về dân cư, với các cụm nhỏ và hạ tầng chưa được quy hoạch đồng bộ và còn hạn chế.

Ngoài các dự án phân lô nhỏ lẻ có quy mô dưới 10 ha, Sun Group đang đề xuất một kế hoạch phát triển khu đô thị phức hợp tại Cửa Cạn với quy mô lên đến 1.600 ha và hiện đang chờ sự phê duyệt.

2.2 Phường Dương Đông

Khu vực Cửa Cạn nằm cách sân bay Phú Quốc 25km về phía Bắc và có tổng diện tích quy mô lên đến 40.000 ha. Tuy nhiên, trong tổng diện tích này, chỉ có 329 ha được dành cho đất đô thị, chiếm tỷ lệ rất nhỏ, khoảng 0,1%.

Hiện tại, khu vực này vẫn chưa có dân số đông đúc, và đây là một khu vực mà hạ tầng chưa được quy hoạch đồng bộ và còn nhiều hạn chế.

Bên cạnh các dự án phân lô nhỏ với quy mô dưới 10 ha, Sun Group đã đề xuất một kế hoạch phát triển khu đô thị phức hợp tại Cửa Cạn với quy mô lên đến 1.600 ha và đang chờ sự phê duyệt.

2.3. Khu vực Dương Tơ – Bãi Trường

Cách sân bay Phú Quốc 5km về phía Nam, khu vực này nằm trong kế hoạch phát triển khu phức hợp lớn nhất về du lịch và nghỉ dưỡng trên đảo Phú Quốc. Chính vì vậy, chủ yếu tập trung vào đất thương mại và dịch vụ.

Tuy nhiên, cơ hội để triển khai dự án đô thị ở đây rất hạn chế. Hiện tại, có chỉ hai dự án đang triển khai tại khu vực này, đó là:

  1. Khu dân cư Thung Lũng Tím với diện tích 75ha.
  2. Khu tái định cư Suối Lớn với diện tích 73ha.

2.4. Phường An Thới

Phường An Thới nằm cách 15km về phía Nam của sân bay Phú Quốc, có tổng diện tích quy mô lên đến 34.000 ha, trong đó đất đô thị chiếm 1.020 ha, tỷ lệ 2% diện tích tổng.

Do đã tồn tại từ lâu, Phường An Thới đang gặp phải một số thách thức tương tự như Phường Dương Đông, bao gồm tắc nghẽn giao thông, thiếu tiện ích cộng đồng và vấn đề ô nhiễm môi trường.

Với hướng đi trở thành trung tâm dịch vụ du lịch của thành phố Phú Quốc, đặc biệt là khám phá khả năng phát triển kinh tế đêm để phục vụ khách du lịch, khu vực này trong tương lai sẽ phát triển nhiều tuyến phố thương mại trong các khu đô thị hiện đại và cao cấp, tạo ra nhiều hoạt động về đêm hấp dẫn.

Điển hình với các dự án:

  • Khu căn hộ Meypearl Phú Quốc trực thuộc đại đô thị Meyhomes capital: 258ha (đang triển khai giai đoạn 2 , đã triển khai 56ha)
  • Sun Grand City An Thới: 35ha (đã triển khai).

3.Những khó khăn khi triển khai dự án đô thị tại Phú Quốc

Trong giai đoạn nhiệt đới từ 2015 đến 2019, diện tích đất đô thị tại Phú Quốc đã trải qua một sự băm nát vì sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ và các dự án phân lô bán nền tràn lan. Ngoài ra, một số chủ đầu tư, mặc dù có quỹ đất, thường thiếu khả năng phát triển dự án, dẫn đến sự xuất hiện của các dự án “ma.”

Công tác giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, đặc biệt sau thời gian bùng nổ, giá đất tại Phú Quốc đã tăng cao, và có một số trường hợp dân cư xây dựng trái phép hoặc chiếm dụng đất rừng. Điều này đã tạo ra những khó khăn trong việc thực hiện các dự án quy hoạch, đặc biệt trong việc giải phóng mặt bằng và đền bù, và gây ra những tranh chấp không dễ dàng giải quyết.

Kể từ đầu năm 2020, với sự quan tâm và sự chặt chẽ của chính phủ và các cơ quan liên quan, việc quản lý đất đai tại Phú Quốc đã được cải thiện. Đặc biệt, công tác cưỡng chế, giải quyết tranh chấp, đền bù và giải phóng mặt bằng đã được thúc đẩy mạnh mẽ để trả lại quỹ đất sạch cho các nhà đầu tư phát triển các dự án.

4. Kết luận

Với quỹ đất đô thị hạn chế tại Phú Quốc, triển khai các dự án đô thị mới, đặc biệt là những dự án có quy mô lớn hơn 100ha, đang đối mặt với nhiều khó khăn. Meyhomes Capital là khu đô thị lớn nhất hiện nay tại Phú Quốc và khó có sự thay thế trong tương lai do quy mô và vị trí độc tôn của nó. Với vị trí độc đáo, giá trị gia tăng của dự án dự kiến ​​sẽ rất lớn.

Meyhomes Capital không chỉ là một khu đô thị thông minh được quy hoạch cẩn thận, mà còn giải quyết các hạn chế mà Phú Quốc đang gặp phải. Dự án cung cấp hệ thống tiện ích đầy đủ, bao gồm trường học liên cấp quốc tế, bệnh viện đa khoa quốc tế, khu hành chính mới, toà nhà văn phòng tài chính theo tiêu chuẩn cao nhất. Mục tiêu là mang đến cho cư dân một môi trường sống tối ưu.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

[]
1 Step 1
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ CHIẾT KHẤU LÊN ĐẾN 8%

keyboard_arrow_leftPrevious
Nextkeyboard_arrow_right

[]
1 Step 1
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ CHIẾT KHẤU LÊN ĐẾN 8%

keyboard_arrow_leftPrevious
Nextkeyboard_arrow_right